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合積[2015]6號(hào)

為規(guī)范我市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行相關(guān)文件及《合肥市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》規(guī)定,結(jié)合實(shí)際制定本實(shí)施細(xì)則。

第一章 貸款對(duì)象及條件

一、貸款的申請(qǐng)對(duì)象

貸款對(duì)象：現(xiàn)戶籍在合肥市行政區(qū)域內(nèi)，在省內(nèi)其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金，且購(gòu)買合肥市行政區(qū)域內(nèi)普通自住住房的職工，可持繳存地住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“繳存地中心”）出具的繳存證明至合肥市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“管理中心）申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

二、貸款條件

(一)借款人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月(含)以上。

(二)借款人具有完全民事行為能力，信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，月還款額不得超過家庭月收入的50%。

(三)借款人應(yīng)為現(xiàn)需在本市購(gòu)買新建商品住房和存量住房，且該套房屋尚未辦理相應(yīng)住房貸款的產(chǎn)權(quán)所有人。所購(gòu)住房為新建商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須與管理中心有按揭簽約協(xié)議；所購(gòu)住房為存量住房的，首付款須交至合肥市存量房資金托管中心指定賬戶。

(四)借款人家庭未申請(qǐng)住房公積金貸款（含異地住房公積金貸款）的，按首套住房公積金貸款政策執(zhí)行；已申請(qǐng)一次住房公積金貸款（含異地住房公積金貸款）且已結(jié)清的，按第二套住房公積金貸款政策執(zhí)行；對(duì)家庭有未還清住房公積金貸款或第三套住房公積金貸款的不予受理。

(五)同意按管理中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

(六)符合本市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法和受委托貸款承辦機(jī)構(gòu)的其他相關(guān)規(guī)定。

第二章 貸款額度、期限和利率

一、貸款最高額度和最長(zhǎng)期限按我市住房公積金管理委員會(huì)確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、異地貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

第三章  申請(qǐng)材料

一、個(gè)人證明材料

（一）借款人及配偶繳存地中心出具的《安徽省內(nèi)異地住房公積金貸款職工住房公積金繳存證明》及最近六個(gè)月繳存明細(xì)賬原件1份；

（二）借款人及配偶收入證明(有效期3個(gè)月）原件1份復(fù)印件1份；

（三）借款人及配偶身份證、戶口本,原件1份復(fù)印件3份；

（四）借款人及配偶婚姻證明文書[結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議，離異、喪偶者還須出具未再婚證明] (有效期1個(gè)月）原件1份復(fù)印件3份，單身者須提供未婚證明(有效期1個(gè)月）原件1份復(fù)印件3份。                  

（五）還貸儲(chǔ)蓄存折（卡）原件

二、購(gòu)買自住住房相關(guān)資料。

（一）購(gòu)新建商品房：

1、合法有效的購(gòu)房合同（含網(wǎng)上備案確認(rèn)單）原件1份復(fù)印件2份；

2、預(yù)付款收據(jù)原件1份復(fù)印件3份。

（二）購(gòu)存量房：

1、存量房買賣合同原件1份復(fù)印件2份；

2、存量房資金托管協(xié)議原件（含資金托管憑證）1份復(fù)印件2份；

3、過戶后房地產(chǎn)權(quán)證原件及過戶前房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2份；

4、《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》原件1份復(fù)印件2份；

5、過戶前或過戶后的土地使用權(quán)證原件1份復(fù)印件2份；

6、賣房人夫妻雙方身份證復(fù)印件2份；

三、其他

1、直系親屬參與還款或有共有產(chǎn)權(quán)人(申請(qǐng)貸款時(shí)共有產(chǎn)權(quán)人須滿十八周歲,已滿十六周歲不滿十八周歲的，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的除外)的，須參照借款人及配偶提供相應(yīng)個(gè)人證明材料。

2、管理中心指定的委托貸款承辦機(jī)構(gòu)要求的其他證明材料。

第四章  貸款程序

一、提供相關(guān)證明材料

借款人領(lǐng)取或在網(wǎng)上（www.hfgjj.com）下載《安徽省內(nèi)異地住房公積金貸款職工住房公積金繳存證明》、《安徽省內(nèi)異地住房公積金貸款職工配偶收入證明》。繳存地中心出具《安徽省內(nèi)異地住房公積金貸款職工住房公積金繳存證明》并加蓋繳存地業(yè)務(wù)專用章；所在單位出具《安徽省內(nèi)異地住房公積金貸款職工配偶收入證明》并加蓋單位公章或財(cái)務(wù)專用章。

二、個(gè)人申請(qǐng)

借款人持在繳存地中心出具的住房公積金繳存情況證明及相關(guān)證明文件，填寫《二手房住房公積金擔(dān)保貸款申報(bào)表及須知》或《新建商品住房公積金擔(dān)保貸款申報(bào)表及須知》，交管理中心審核。

三、管理中心審核

管理中心對(duì)借款人申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，為借款人登記住房公積金賬戶，將核定后注明貸款額度、期限的《合肥市住房公積金個(gè)人住房貸款審批表》及相關(guān)材料交受委托銀行。

四、受委托銀行調(diào)查

受委托銀行對(duì)個(gè)人申貸資料進(jìn)行調(diào)查，提出調(diào)查意見，并與符合條件的借款人簽訂借款合同。

五、貸款發(fā)放

擔(dān)保公司根據(jù)銀行調(diào)查意見結(jié)合個(gè)人信用情況確定提供擔(dān)保，符合條件的擔(dān)保公司提供擔(dān)保并在辦妥（預(yù)）抵押登記手續(xù)后向管理中心申請(qǐng)發(fā)放貸款。

第五章  貸款償還和貸后管理

一、借款人應(yīng)按借款合同約定的還款方式、還款計(jì)劃償還貸款本息。如借款人連續(xù)三個(gè)月（及以上）或累計(jì)六個(gè)月未能足額歸還借款本息的,管理中心及其委托貸款承辦機(jī)構(gòu)有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。

二、因借款人提供虛假材料獲得的貸款，管理中心及其委托貸款承辦機(jī)構(gòu)有權(quán)取消其貸款資格，追回已發(fā)放的貸款，并按有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。

三、借款人發(fā)生貸款逾期連續(xù)三個(gè)月（及以上）的，管理中心及其委托貸款承辦機(jī)構(gòu)有權(quán)要求繳存地中心凍結(jié)借款人及其配偶、共有權(quán)人及其配偶、參與還貸人的住房公積金賬戶，并按借款合同約定從上述住房公積金賬戶中扣劃應(yīng)還款項(xiàng)，但該凍結(jié)及扣劃并不構(gòu)成貸款人的義務(wù)。

第六章 附則

一、本細(xì)則未盡之事宜，按合肥市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，本辦法由管理中心負(fù)責(zé)解釋。

二、本細(xì)則自頒布之日起實(shí)施。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                    2015年01月20日

附件：安徽省內(nèi)異地住房公積金貸款職工住房公積金繳存證明

      安徽省內(nèi)異地住房公積金貸款職工及配偶收入證明