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申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房與商業(yè)貸款相比，除了需要辦理資審、網(wǎng)簽、評(píng)估、面簽、繳稅、過(guò)戶，還需要經(jīng)過(guò)貸款行的初審。
　　
　　一、市屬公積金貸款買(mǎi)二手房的流程是？
　　
　　目前申請(qǐng)市屬公積金貸款的借款人可以選擇的銀行有：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行等，借款人應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門(mén)具體情況進(jìn)行選擇。
　　
　　申請(qǐng)市屬公積金貸款買(mǎi)二手房，一般的流程主要有：買(mǎi)方資質(zhì)審核、賣(mài)方房源核驗(yàn)、網(wǎng)簽、評(píng)估、初審、面簽、銀行批貸、簽借款合同、繳稅、過(guò)戶、銀行放款。
　　
　　注：大部分情況下，放款時(shí)間為見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記證明后15－20個(gè)工作日
　　
　　1．買(mǎi)方資質(zhì)審核：購(gòu)房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購(gòu)房人及其配偶、未成年子女；賣(mài)方房源核驗(yàn)：核驗(yàn)最快10天出結(jié)果。
　　
　　2．網(wǎng)簽：購(gòu)房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對(duì)應(yīng)區(qū)縣的房管局取號(hào)，排號(hào)并填表即可；若購(gòu)房人是通過(guò)中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。
　　
　　3．評(píng)估：一般需要5－7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。
　　
　　4．初審：是指公積金貸款部門(mén)對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過(guò)即表明符合貸款條件。
　　
　　5．面簽：需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書(shū)。
　　
　　6．銀行批貸：一般市屬公積金貸款會(huì)在借款人面簽后5－7個(gè)工作日批貸。
　　
　　7．簽借款合同
　　
　　8．繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、綜合地價(jià)款、土地出讓金等。
　　
　　9．過(guò)戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動(dòng)，將影響房屋過(guò)戶。
　　
　　10．銀行放款：貸款行放款一般在見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時(shí)效會(huì)有所差別。
　　
　　二、國(guó)管公積金貸款買(mǎi)二手房的流程
　　
　　申請(qǐng)國(guó)管公積金貸款買(mǎi)二手房，一般的流程主要有：買(mǎi)方資質(zhì)審核／賣(mài)方房源核驗(yàn)、評(píng)估、網(wǎng)簽、一步式貸款辦理（初審／面簽／簽借款合同）、解抵押（若房屋有抵押）、繳稅／過(guò)戶、銀行放款。
　　
　　具體流程：
　　
　　1．買(mǎi)方資質(zhì)審核：購(gòu)房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購(gòu)房人及其配偶、未成年子女；賣(mài)方房源核驗(yàn)：核驗(yàn)最快10天出結(jié)果。
　　
　　2．評(píng)估：一般需要7－10個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。
　　
　　3．網(wǎng)簽
　　
　　4．一步式貸款辦理：即借款申請(qǐng)人及配偶只需在辦理過(guò)網(wǎng)簽之后，到貸款經(jīng)辦銀行一次，即可完成貸款受理、初審、簽約。
　　
　　5．解抵押：二手房在注銷(xiāo)抵押登記前，貸款經(jīng)辦銀行可受理借款申請(qǐng)人貸款申請(qǐng)并按正常流程審核，待完成注銷(xiāo)抵押登記及過(guò)戶，符合放款條件后，發(fā)放貸款。
　　
　　6．繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、綜合地價(jià)款、土地出讓金等；過(guò)戶：不動(dòng)產(chǎn)登記，過(guò)戶當(dāng)天或第二天出新房本。
　　
　　7．銀行放款：貸款行放款一般在見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時(shí)效會(huì)有所差別。
　　
　　申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)新房，網(wǎng)簽是在售樓處進(jìn)行，且現(xiàn)房和期房銀行放款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)不同。